ভুমি ক্রয় বায়না দলিলের তুলনামূলক শর্তসমুহ (নমুনা):-
আপনারা আরো কিছু শর্ত নিজের মতো করে যুক্ত বা বাতিল করতে পারেন।
শর্তাবলী (Terms & Conditions):
১) আর্থিক লেনদেনঃ সকল প্রকার লেনদেন ব্যাঙ্ক একাউন্টে করা বাধ্যতামূলক।
দলিল গ্রহিতাঃ আলফাজ উদ্দিন, সোনালি ব্যাংক লিঃ, একাউন্ট: ৬৭৫৬২১৩২, শাখাঃ চট্টগ্রাম
দলিল দাতাঃ নুর চাম্পা বেগম, ব্রাক ব্যাংক লিঃ, একাউন্ট: ৫৫৪৫৪৪৫৪৫৪৫৪, শাখাঃ চট্টগ্রাম
২) দলিলের মেয়াদঃ মেয়াদ দুই বছর; ক্রেতা কে অবশ্যই ৬ মাসের মধ্যে কিস্তি কিংবা এককালীন পরিশোধে বাধ্য থাকিবে। ক্রেতা কতৃক সমুদয় অর্থ পরিশোধ ও দখল বুঝিয়ে নেওয়ার পরে, ক) সম্পত্তি হস্তান্তর আংশিক সম্পন্ন হইয়াছে গণ্য হইবে, খ) মূল ভূমি রেজিষ্ট্রেশন আনুষ্ঠানিকতা মাত্র বলিয়া গণ্য হইবে, গ) ভূমি বিক্রেতা তৃতীয় কোন পক্ষের নিকট বায়না, বিক্রয়, বন্ধক, ঋণ, আমমোক্তার নিয়োগ ইত্যাদি ক্ষমতা লোপ পাইবে, ঘ) মেয়াদ ফুরিয়ে গেলেও, এই দলিল বাতিলের জন্য কেউ আদালতের শরণাপন্ন হতে পারিবেন না।
৩) ক্ষতিপুরণ বিক্রেতার পক্ষেঃ ক্রেতা অনিবার্য কারণে ৬ মাসের মধ্যে সমুদয় অর্থ পরিশোধে ব্যর্থ হলে, অবশিষ্ট অপরিশোধিত অর্থের মাসিক ১০% হারে একাউন্টে ক্ষতিপূরণ দিতে বাধ্য থাকিবেন।
৪) ক্ষতিপূরণ ক্রেতার পক্ষেঃ ঘটনা/প্রেক্ষাপট যাই হোক, ক্রেতা তফসিলে উল্লেখিত সম্পত্তি উন্নয়ন, ভোগ দখল, রেজিঃ খাজনা, মালিকানা সংক্রান্ত কোন প্রকার বাধাগ্রস্থ/ঝামেলায় পড়িলে বা বিক্রেতা ভূমি রেজিস্ট্রেশনে কালক্ষেপণ, টালবাহানা, প্রতারণা, তথ্য গোপন করিলে অথবা অর্থ ফেরতের জন্য ক্রেতা, আদালতের দ্বারস্থ হইলে সমুদয় অর্থ বুঝিয়ে পাওয়ার দিন পর্যন্ত সমুদয় অর্থের ২০% মাসিক হারে, আইনি খরচসহ ক্ষতিপূরণ দিতে বিক্রেতা বাধ্য থাকিবে।
৫) দলিল বাতিলের কারণঃ ক্রেতা অনিবার্য ও যতার্থ কারণসমুহ নোটিশ দ্বারা অবহিত না করিলে। মেয়াদ কালিন সময়ে অর্থ পরিশোধে ব্যর্থ হলে; বিক্রেতাকে মেয়াদ উত্তীর্ণ ও বকেয়ার জন্য কোন প্রকার ক্ষতিপূরণ প্রদানে ব্যর্থ হলে। পারস্পরিক বুঝাপড়া ও আদালতের মাধ্যমে।
৬) বিক্রেতার দায়বদ্ধতাঃ ঘটনা ও প্রেক্ষাপট যাই হোক নিরংকুশ স্বত্বের বিক্রেতা, ক্রেতাকে সীমানা প্রাচির নির্মান, ভোগদখল, রেজিঃ-খারিজ, উকিল নোটিশে শরিক ও ওয়ারিশদের সই-স্বাক্ষর-টিপসই সংগ্রহে সহযোগিতা করিতে বাধ্য থাকিবেন। বায়না নামার তারিখ হতে জমি সংক্রান্ত সকল সরকারি কর ক্রেতা বহন করিবেন ও সরকার বা কোন প্রতিষ্ঠান ভূমি অধিগ্রহণ করিলে ক্রেতা তাহা ভোগ করিবেন।
৭) মৃত্যুকালীন নির্দেশনাঃ ক্রেতা বা বিক্রেতার মৃত্যুতে বায়না নামা বাতিল হইবে না। বিক্রেতার মৃত্যুতে, ক) তার ওয়ারিশ ও শরিকগণ ক্রেতাকে ভোগ দখলে কোন রুপ হস্তক্ষেপ বা বাধাগ্রস্থ করতে পারিবেনা, খ) ক্রেতা সমুদয় অর্থ উল্লেখিত ব্যাংক একাউন্টে পরিশোধ সাপেক্ষে আদালতের মাধ্যমে নিজ/ওয়ারিশ/মনোনিত ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানের নামে মালিকানা ডিক্রী লইতে পা্রিবেন। ক্রেতার মৃত্যুতে, ক) বিক্রেতার সকল অবশিষ্ট অর্থ তার ব্যাংক একাউন্টে ওয়ারিশগন পরিশোধ করিবেন, খ) ধর্মীয় রীতিতে ওয়ারিশগণকে তাদের অংশ বিক্রেতা ভূমি রেজিস্ট্রেশন করিয়া দিবেন, গ) ওয়ারিশন আদালতের মাধ্যমে ডিক্রী লইতে পারিবেন, ঘ) ক্রেতার ওয়ারিশগণ অর্থ পরিশোধে অক্ষম হইলে, আলাপ-আলোচনা বা আদালতের মাধ্যমে ক্রেতার ওয়ারিশগণ ধর্ম অনুযায়ী, অনধিক দুই বছরে অর্থের অংশ ফেরত পাইবেন।
 |